Roger看到這篇現在懂的人就只需繳少少的稅，
但是現在如果是用新制的房地合一稅的話就要
繳170萬也，真的是差別很大持有二年以上稅

售出 -  成本=獲利金額
1375-486=890萬

2016年後以房地合一課稅
獲利金額X20%（持有二年以上）= 稅額
890*20%=178萬

2016年房地合一前取得適用舊稅制
（獲利-土地稅額）X房地比  X 所得稅率 = 稅額
(890-20.8) X 3% X20%=5.2萬




實價登錄上路後，不少人為節稅，以低價登錄交易價格，一般認為這是先甘後苦，新屋主一旦轉售，將面臨重稅。北市臥龍街近日有一案例，屋主帳面獲利890萬元，但房仲試算稅額，只要繳稅5.2萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要是房子適用舊制，稅額因此這麼低，這是過去房市炒作嚴重主因。同樣獲利金額，如果用房地合一課，稅金將暴增逾30倍，高達170萬元以上。
2012年8月實價登錄上路後， 為節省贈與稅、財產交易所得稅，或土增稅，不少人賣屋後，以遠低於市價行情登錄交易價格，再備註為親友、員工或其他特殊關係等特殊交易。
以市價3000萬，公告價值1200萬元房子為例，若直接贈與，扣除免稅額仍需繳交近百萬贈與稅，贈與的土增稅也不能適用自用住宅用地稅率，稅率是自用住宅的二到四倍，且繳納人為受贈人。如以低價交易取代贈與，就可省掉贈與稅，土增稅可用自用住宅優惠稅率，因為低價交易，財產交易所得稅額也會較低。
不過用這種方式避稅，一般認為新屋主一旦轉售，由於取得成本低，帳面獲利可觀，將面臨高額稅金。
北市臥龍街揭露一筆這樣的交易，個案為五樓公寓的一樓，2012年備註二等親交易，登錄價格一坪僅17.6萬，總價485萬元，今年6月，屋主以市價出售，單價每坪49.8萬元，總價1375萬元，帳面獲利高達890萬元。
以下轉載自
預售屋資訊
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